Головні новини

Оренда квартир в Україні подорожчає, а шахраї активізуються

В Україні ринок оренди житла переживає не найкращий період. Експерти скаржаться: попит порівняно з минулими роками впав, а от пропозиція навпаки – зростає. В результаті квартиранти стали більш вимогливими: транспортна розв’язка, холодильник і пральна машина, сучасні меблі – не перевага, а необхідний мінімум.

При цьому все більше українців стають жертвами хитрощів недобросовісних орендодавців. Людей селять в чужі квартири і відразу цілими групами.

Сезонність збереглася, але житло все одно дешевшає

Чекати значне подорожчання оренди не доводиться, впевнена член правління Інституту нацполитики, експерт у сфері нерухомості Марина Багрова. Мовляв, ціни ближче до вересня, як і в минулі роки, дійсно підвищаться, але зростання буде незначним і в кращому випадку покриє просідання мертвого сезону весна-літо.

З таким твердженням погоджується і столичний ріелтор Максим Бабуряк. Він також спостерігає: млявий попит; в сегменті комфортного житла квартири простоюють, а в бюджетному, де традиційно величезний попит, черги на перегляди значно скоротилися.

«Багато зараз в новобудовах купили собі квартири і здають. Бюджетний сегмент трохи звузився. Якщо ви здаєте бабусину квартиру, шансів небагато. Нормальний орендар вже не погоджується селитися туди, де на стінах килими та дивани пам’ятають Брежнєва», – розповідає Бабуряк.

Більш суворі вимоги, вважає Багрова, можна пояснити падінням попиту у великих містах. Коли знайти квартиру легше, є можливість вибрати. У середньому квартиру можна орендувати за 7-8 тис. (бюджетний сегмент) і за 10-14 тис. в сегменті «комфорт».

За даними adress.ua, найдорожчий район для оренди житла за підсумками січня традиційно виявився Печерськ. Тут середня ціна досягла $756 (20 тис. грн). У той час як в Деснянському районі житло можна орендувати за $243 (6,5 тис.).

«З підвищенням тарифів на комунальні послуги, може зрости фінансове навантаження на орендаря. У переважній більшості випадків, орендодавець перекладає всю комуналку на орендаря, у зв’язку з чим останнім часом з’явилася нова тенденція – орендар починає вимагати від орендодавця або оформлення субсидії, або солідарного участі в оплаті опалення (50 на 50). Але це поки в рідкісних випадках», – пояснив експерт ринку Анатолій Топал.

Максим Бабуряк впевнений: до серпня ціни на житло міняти не будуть. Потім можливе подорожчання житла приблизно на 10-15%. Квартира, яку на даний момент можна орендувати за 6,5 тис. грн, подорожчає до 7-7,5 тис.

Українці стають жертвами нових схем

Крім традиційних схем обману, коли житло нібито здають по передоплаті, а після в квартири не селять, останнім часом, зазначають експерти, на ринку також зустрічаються випадки здачі чужої нерухомості.

Українці неуважно перевіряють документи, вірять на слово і в результаті втрачають свої гроші. Приміром, кілька місяців тому, розповідає Максим Бабуряк, до нього звернулася киянка, яка зняла вже продану квартиру.

«Оселилася, заплатила за житло. Квартира була практично порожній. Документи, начебто, в порядку. Походить час і тут до неї з’явилися справжні власники. Квартиру купили на аукціоні, вона з 2008 року була в іпотеку, яку не платили. Каже, плакала всю ніч. Гроші за перший і останній місяці віддала. Шахрайка, яка здала житло, яке у неї банк забрав, зрозуміло, гроші не повернула», – розповідає Бабуряк.

На прохання експерт у сфері нерухомості Марина Багрова підготувала основні рекомендації про те, як «врятуватися» від прийомів шахраїв.

Перевірити, кому належить квартира. Для цього треба вимагати у власника документи, що підтверджують право власності, а також виписку про кількість зареєстрованих осіб.

«Бажано через сусідів, знайомих, ріелторів або з допомогою інтернету дізнатися як можна більше про орендованій квартирі та її власників. Адже одна з найпоширеніших шахрайських схем з боку орендодавців — здача нерухомості особою, яка не має права на розпорядження житлом, без згоди власника та інших людей, у яких є законне право користуватися або розпоряджатися квартирою», – зазначає експерт.

Що стосується договору оренди, то, як правило, він складається у довільній формі і потім роздруковується у двох примірниках разом з додатками. Після підписання документа один його примірник разом з додатками залишається в орендаря, інший, відповідно, у орендодавця.

У договорі вказуються лише загальні умови оренди, сума оплати, термін розрахунку. У додатках описується все майно, яке знаходиться в квартирі, показання лічильників. Бажано також оформити ще кілька документів: акт про передачу грошей (застави), акт, що описує факт передачі ключів, графік платежів і т. д.

Важливо пам’ятати, що після здійснення юридично значимих дій (передача плати за оренду, вселення, відвідування та інше) орендар і власник квартири повинні зафіксувати це своїми підписами у відповідних актах», – нагадує Багрова.

Якщо є сумніви, чи справді квартира належить тому, хто її здає, заздалегідь можна зробити виписку з реєстру майнових прав. У документі буде зазначено, кому і на яких правах належить нерухомість.

«>

21.02.2019
20:02
Источник

Click to comment

Оставить комментарий

Популярные новости

To Top